Ya sea que esté en movimiento a causa de un nuevo trabajo, o está tratando de evitar la ejecución hipotecaria, ya que nos pillaron por un agente hipotecario, usted no está solo en su deseo de tratar de vender su casa.
Al escribir estas líneas (2008), la crisis de la tasa de las hipotecas subprime ha hecho casas en un lastre para el mercado; a diferencia de hace tres años, cuando los precios de la vivienda subían y venta de una casa era fácil, ahora tienes que ser un poco más astuto al respecto.
Sus tres opciones principales para la venta de su casa están vendiendo usted mismo, su venta con la ayuda de una tarifa plana o un corredor de descuento, o la venta a través de un agente de bienes raíces, con una comisión negociada. Consejos Past era aprovechar el mercado caliente en ese momento y ver sobre la venta de usted mismo durante unos pocos meses antes de tratar de obtener la ayuda de un corredor.
Al mirar en estas tres opciones de venta, hay algunos conceptos básicos que usted debe hacer antes de contratar a un profesional o comenzar este viaje. La primera es la investigación de mercado. Fíjense bien lo que en casa los precios están realmente vendiendo en su área, y establecer sus expectativas en consecuencia. Mira también de lo lindo las otras casas en su área son; el más bonito que son, tanto más probable es que se puede publicar una venta de los suyos.
Los segundos son los fundamentos de cualquier ciclo que muestra la casa: Ponga una capa de pintura en el exterior, limpiar la casa, eliminar el desorden, y limpiar las ventanas. Asegúrese de fijar lo que es absolutamente roto antes de intentar vender la casa, y tratar de presentar de la mejor manera posible. Sabemos que eso es casi imposible con los niños en la casa, pero es muchas veces la diferencia entre la venta de una casa y conseguir pasar por encima.
Aunque aún es posible hacer 'a la venta por su dueño "las ventas de viviendas, se ha vuelto mucho menos probable. Si usted va a seguir este camino, todas las cargas están puestos en ti - la programación de las proyecciones, la comercialización de la vivienda en la región, y el manejo de todas las revelaciones federales y estatales, la transferencia de título y papeleo. Además, usted tiene que identificar a los posibles compradores, y diferenciar entre bien y los poco cualificados. Si usted va esta ruta y llegar al punto de firmar papeles, asegúrese de contratar a un abogado para revisar los documentos de transferencia de títulos. Cuando se mira en la comercialización de su propia casa, consiga tres "las comparaciones de mercado" de agentes con experiencia. Ellos saben lo que venderían la casa por. Sea franco con ellos - si usted va a tratar de hacer un propietario-venta, la mayoría de ellos todavía te ayudará. Más del 80% de los dueños de casa que tratan de vender sus propios hogares renunciar - y en los mercados de vivienda hacia abajo, que está más cerca del 95%.
El gran beneficio de tener un corredor viene con la primera y la segunda cuestiones mencionadas en el último párrafo. Usted tiene que programar todas las proyecciones, hay que hacer todo el marketing, y esas son tareas que exigen un determinado número de horas al día para hacer que suceda. Una de las razones por las que los corredores son generalmente vale la pena sus comisiones es porque usted les está pagando para hacer cosas que no tiene tiempo para, o se les está pagando para hacer las cosas que ellos pueden hacer mejor que tú - como obtener el casa hacia fuera en los listados, alinee los compradores de vivienda y mostrarles varias casas, y conocer los entresijos de la transferencia del título de papeleo. Todos ellos se ven agravados en un mercado de la vivienda hacia abajo.
Su segunda opción es una tarifa plana o un corredor de descuento. Aparte de los beneficios mencionados anteriormente - de pagar a alguien por su tiempo y experiencia, un corredor de descuento puede aprovechar los recursos que no tienen acceso, como los servicios de listado múltiple utilizados por profesionales de bienes raíces. Este cambio puede reducir los tiempos de las ventas a la mitad o más. Mientras tanto descuento y los corredores de servicio completo tienen acceso a este servicio, los corredores de descuento generalmente cobran menos para ellos. Por otra parte, una gran cantidad de corredores de descuento tener un paquete tarifa plana (entre $ 2.000 y $ 5.000, dependiendo de paquetes de servicios) para ayudar a caminar a través de las revelaciones federales y estatales.
No todos los corredores de descuento son idénticas - algunos son corredurías de tarifa plana (como se describió anteriormente), otros tratan de trabajar como un corredor de servicio completo, pero cobran una tasa de comisión más baja para mantenerse en la cima del mercado. Mientras que éstos (como los corredores de servicio completo) son negociables, usted debe recordar que el corredor va a trabajar tan duro como ellos piensan que van a recibir el pago.
Ese último consejo es la clave para conseguir una relación de ganar con un agente de servicio completo. Mientras que algunos agentes tratan de decir que las tasas de comisión son esculpidas en granito, la verdad es que siempre hay espacio para la negociación. En general, cuanto más fuerte es el mercado de la vivienda, más fácilmente se puede hablar mal de las tasas de comisión. Corredores de servicio completo son exactamente eso - que son, al igual que con cualquier corredor, el pago de una prima a utilizar la experiencia de otra persona.
En caso de estar tratando con una ejecución hipotecaria, los métodos tradicionales de venta de su casa podría no ser la mejor manera de facilitar la venta. Puede que no tenga suficiente capital disponible en su hogar con el fin de cubrir los honorarios de incluso un corredor de descuento. Y a la espera de unas pocas semanas o incluso unos pocos meses, para su casa para vender puede tener un impacto importante en tanto su crédito, y la situación con su prestamista.
En escenarios como estos, usted debe considerar la venta de su casa a un inversionista de bienes raíces. Inversionistas de bienes raíces a menudo la compra de viviendas de propietarios que enfrentan una ejecución hipotecaria, o atrasado en los pagos de hipotecas. Los inversores también están interesados ??en los hogares que necesitan ser vendidos rápidamente, pero quizás requieren reparaciones o renovaciones con el fin de ser vendidos de manera artesanal. Un inversionista de buena reputación puede trabajar con usted para vender su casa, sin comisiones y sin costos de cierre, ahorrando tiempo y dinero, y lo que le permite seguir adelante.
Si se enfrentan a una ejecución hipotecaria, tiene varias hipotecas sobre su propiedad, o varios pagos atrasados ??en su hipoteca, usted necesita ayuda rápidamente. Propiedades Vivid es un grupo de inversionistas de bienes raíces que se especializa en la compra de casas de personas como usted. Usted recibirá un precio justo por su propiedad, y una simple, de cierre sin problemas, sin costos para usted.
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