. Las 4 Etapas de propiedades en ejecución hipotecaria Encontrar

Cada vez que te das la vuelta, la palabra "cierre" es en todas las noticias! Por lo tanto, si usted es un comprador de vivienda que buscan comprar una propiedad de exclusión o de un inversor con ganas de aprender a invertir en la propiedad de exclusión, entonces estás momento no podría ser mejor!

Hay mucho por ahí en las ejecuciones hipotecarias; de cómo evitar que su propia ejecución hipotecaria a la manera de "obtener el título de propiedad". Probablemente se podría ir a un seminario de la ejecución hipotecaria diferente cada noche durante un mes para conocer los consejos, trucos y tácticas.

Pero ... nada de eso importa menos que sepa cómo encontrar las ejecuciones hipotecarias. No importa la forma de negociar con los propietarios de viviendas, lo que usted dice a los bancos, o qué documentos necesitas habilitar si no encuentra las ejecuciones hipotecarias en primer lugar.

Definimos 4 fases de la comercialización en la que usted puede encontrar las ejecuciones hipotecarias: "pre" pre-ejecución hipotecaria, pre-ejecución hipotecaria, subasta pública, Banco de propiedad de bienes inmuebles (después de la ejecución de una hipoteca)

1. "Pre" pre-ejecución hipotecaria: Esta es la que la mayoría de las personas están confundidas acerca! Esto no es lo mismo que "pre-ejecución hipotecaria". Esto es antes de la ejecución hipotecaria, incluso empieza nunca. Es el momento en el que el dueño de casa se dio cuenta de que él / ella va a llegar tarde en los pagos - o incluso un par de meses de retraso - y el punto en el que el banco inicia el proceso de ejecución hipotecaria formal. Las propiedades que se pueden encontrar en esta etapa son "de oro" debido a que los propietarios de viviendas aún no están siendo bombardeados por los inversores de ejecución hipotecaria. Encontrar a vendedores de pre-ejecución hipotecaria aquí toma un poco más de creatividad e ingenio. Aquí es donde el marketing y la publicidad juegan un papel muy importante, así como la creación de redes.

2 Pre-ejecución hipotecaria: Este es el "punto caliente" para los inversores. Esto es cuando la gente está consiguiendo cientos de cartas y postales de los inversionistas hambrientos de ejecución hipotecaria. Esta etapa puede durar varios semanas a varios meses o incluso más tiempo. La clave para encontrar propiedades en ejecución en este momento es la consistencia y persistencia. Hay una serie de estrategias que se pueden utilizar en este tiempo que va desde la puerta golpeando a un correo de una ejecución hipotecaria secuencial y nada en el medio.

3 Foreclosure: Definimos esta etapa como la "subasta"; la venta real en el palacio de justicia. Esto no es recomendable para los compradores de vivienda simplemente en busca de una buena oferta en una propiedad de exclusión ni tampoco lo recomendamos para un inversor a menos que son muy avanzadas y con un buen equipo de trabajo con ustedes, porque hay un montón de consideraciones que podrían terminar costándole dinero si no tienes cuidado.

{4. Propiedades Inmobiliarias (pertenecientes a bancos) Adjudicaciones: propiedades en ejecución hipotecaria alcanza esta etapa cuando nadie compra la casa durante los primeros 3 fases y el banco toma ti. Hay un montón de buenas ofertas que se tenía una vez que el banco devuelve la propiedad hipotecada. Usted necesitará un buen agente de bienes raíces que sabe cómo manejar los bancos para ayudar a usted aquí, pero usted puede encontrar ofertas de ejecución hipotecaria muy por debajo de valor de mercado aquí.

Cada una de estas 4 etapas de ofrece grandes oportunidades para la búsqueda de las ejecuciones hipotecarias. Dependiendo de dónde se encuentren en el proceso de ejecución se determinará cómo va a colocar a los vendedores, cómo va a comercializar con ellos, y cómo negociar el acuerdo.